Intellovate
Bij de renovatie van kantoren wordt vooral gekeken naar verhoogd comfort, o.a. op het vlak van ventilatie en verwarming en koeling. De plaatsing van ventilatiekanalen in kantoorruimtes wordt echter als plaatsverlies beschouwd. De verwerking ervan in een geïsoleerde gevel zou net zoals een minimale impact op de ruimtebezetting (en dus de huurinkomsten) een troef zijn. Een meerwaarde die de verhoogde kostprijs van uitvoering kan verantwoorden.
Creamo Sustainable Business Creation, Bast Architects & Engineers, E20, Renotec
Budget: € 328.671
Subsidie: € 197.202
Het off-site prefabricatie proces van de geveldelen zou daarenboven zorgen voor een kortere bouwtijd. Een optimale planning zou zo zelfs volledige leegstand kunnen vermijden. Het Intellovate bouwconcept slaagde erin om deze doelstellingen met een mock-up succesvol aan te tonen. Het geprefabriceerd paneel met schrijnwerk en de nodige ventilatiekanalen veroorzaakt geen verlies aan isolatiewaarde. De plaatsing van de ventilatiekanalen aan de buitenkant vergt wel bijzondere aandacht voor aansluitingen en montagetechnieken. En het verwijderen van het buitenspouwblad van de gevel blijkt wel noodzakelijk, wat bij aanvang een minimale hinder veroorzaakt. De werftijd daarentegen is wel beperkt en kan zonder stelling gebeuren. Door de snelle renovatie, de beperkte hinder en de hoogwaardige gevelafwerking kunnen gebouweigenaars aanzienlijke winst halen bij verhuur of verkoop. Het concept is ideaal voor vlakke en uniforme gevels met centrale ventilatie. Het zijn kantoorgebouwen vanaf 1975 tot 2006, met vlakke en uniforme gevels en een centrale ventilatie die het meest in aanmerking komen voor het Intellovate-concept.
Impact
De mock-up werd intussen gemonteerd bij de onderaannemer van Renotec, Jonckheere Projects. Het jaarlijks verhoogd renovatiepotentieel van grote kantoorgebouwen wordt geraamd op ca. 10%, of 100 kantoorgebouwen per jaar. Het veroverde marktaandeel door het consortium van 10% leidde tot ongeveer 10 renovatieprojecten. In de periode van 2025 tot 2050 zouden er in totaal 272 gebouwen met Intellovate kunnen gerealiseerd worden. Dit betekent een totale omzet van 544 MEUR over een periode van 25 jaar of 22 MEUR op jaarbasis, goed voor 11 renovaties per jaar.
Next steps
De volgende stap is een validatie van het concept op een demonstratie gebouw. Een demonstratie op pilootschaal is een geschikt projecttype om deze volgende stap te zetten.
